撫養町弁財天の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町弁財天 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,088
100〜120㎡
7件
3,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,261
6〜8m
6件
4,802
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,846
取引実績
14件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
12万
'12'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第3四半期
730円
380㎡〜
1.9
2021年第2四半期
720円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2019年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町弁財天は鳴門市内19地区中1位（上位95%）。
単価10.7。
高価格帯（1〜7位）