大津町吉永の一戸建て相場
徳島県鳴門市大津町吉永 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大津町吉永の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,083万円
うち土地分
1,535万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,742
取引実績
23件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
12万
'08'10'12'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
8,300円
1400㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第2四半期
930円
165㎡〜
5.6
2023年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2022年第4四半期
220円
95㎡〜
2.3
2021年第2四半期
450円
145㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
大津町吉永は鳴門市内19地区中2位（上位89%）。
単価9.4。
1つ上の撫養町弁財天とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）