撫養町木津の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町木津 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
撫養町木津の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,955万円
うち土地分
1,406万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
990
取引実績
23件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
770㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第2四半期
170円
100㎡〜
1.7
2020年第3四半期
400円
145㎡〜
2.8
2018年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
2017年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2017年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
2015年第4四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
2014年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2014年第4四半期
400円
125㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町木津は鳴門市内19地区中12位（上位37%）。
単価5.3。
1つ上の鳴門町高島とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
撫養町木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 教会前 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）