鳴門町高島の土地相場
徳島県鳴門市鳴門町高島 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市鳴門町高島の土地相場は坪単価2万円（172件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.0%。
推定相場
鳴門町高島の土地
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,004円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
582
取引実績
172件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町高島は鳴門市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の里浦町里浦とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
鳴門町高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳴門 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）