撫養町黒崎の土地相場
徳島県鳴門市撫養町黒崎 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町黒崎の土地相場は坪単価4万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
撫養町黒崎の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
133,052円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,145
取引実績
78件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で59.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町黒崎は鳴門市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の撫養町南浜とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）