羽ノ浦町岩脇の土地相場
徳島県阿南市羽ノ浦町岩脇 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,196円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
6件
17万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南西
6件
20万/坪
北
4件
17万/坪
西
6件
16万/坪
南
9件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
東
5件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,271
取引実績
49件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+77.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2022年第3四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町岩脇は阿南市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の羽ノ浦町古庄とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）