上中町の土地相場
徳島県阿南市上中町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市上中町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
上中町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,927円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,151
取引実績
45件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
上中町は阿南市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の羽ノ浦町古庄とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）