桑野町の土地相場
徳島県阿南市桑野町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市桑野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,422円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて33%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
4件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
935
取引実績
17件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
桑野町は阿南市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中林町とは3%の差。
桑野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。