桑野町の土地相場
徳島県阿南市桑野町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市桑野町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑野町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
90,094円/坪
推定総額
811万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
935
取引実績
17件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
桑野町は阿南市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中林町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）