那賀川町大京原の土地相場
徳島県阿南市那賀川町大京原 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,803円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて590%の差があります。
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
622
取引実績
14件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2013年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
82円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町大京原は阿南市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の長生町とは4%の差。