向原町の土地相場
徳島県阿南市向原町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,481円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
11万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,264
取引実績
14件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で84.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2014年第4四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
2,500円
272坪〜（900㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2014年第4四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
向原町は阿南市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の桑野町とは0%の差。