那賀川町上福井の土地相場
徳島県阿南市那賀川町上福井 | 15件の成約データ
徳島県阿南市那賀川町上福井の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那賀川町上福井の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
80,222円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
747
取引実績
15件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪1万円へ、13年間で90.0%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
480円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2013年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町上福井は阿南市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の福井町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
那賀川町上福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波中島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）