橘町の土地相場
徳島県阿南市橘町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市橘町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
橘町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,688円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
626
取引実績
25件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
42円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
橘町は阿南市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の向原町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
橘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市橘町大浦２７番７外 | 2.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 阿波橘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）