那賀川町古津の土地相場
徳島県阿南市那賀川町古津 | 13件の成約データ
徳島県阿南市那賀川町古津の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那賀川町古津の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
62,999円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
798
取引実績
13件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
940円
209坪〜（690㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
960円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2014年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2013年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町古津は阿南市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の新野町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）