那賀川町上福井の一戸建て相場
徳島県阿南市那賀川町上福井 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市那賀川町上福井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約10件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
985
100〜120㎡
3件
1,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,018
6〜8m
5件
1,146
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,338
取引実績
10件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'12'16'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
890円
200㎡〜
4.5
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2017年第4四半期
800円
110㎡〜
7.3
2017年第1四半期
1,500円
890㎡〜
1.7
2016年第4四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2012年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町上福井は阿南市内22地区中15位（上位32%）。
単価6.3。
1つ上の下大野町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
那賀川町上福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波中島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
那賀川町上福井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。