見能林町の一戸建て相場
徳島県阿南市見能林町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均781。鉄骨造（471）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
781
鉄骨造
5件
471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
204
80〜100㎡
4件
675
100〜120㎡
11件
833
120〜150㎡
7件
684
150㎡以上
9件
847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
278
4〜6m
20件
736
6〜8m
7件
667
8m以上
6件
1,010
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼65.4%
平均価格
1,509
取引実績
39件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
530
1件
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
105㎡〜
1.0
2025年第2四半期
530円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
200円
115㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2025年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2025年第2四半期
750円
110㎡〜
6.8
2025年第1四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
見能林町は阿南市内22地区中16位（上位27%）。
単価6.3。
1つ上の那賀川町上福井とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
見能林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）