見能林町の土地相場
徳島県阿南市見能林町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市見能林町の土地相場は坪単価3万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.9%。
推定相場
見能林町の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,143円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
1,086
取引実績
96件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
720円
242坪〜（800㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
見能林町は阿南市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の出来町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
見能林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）