学原町の土地相場
徳島県阿南市学原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市学原町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
学原町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,478円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
875
取引実績
13件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2025年は坪4万円へ、13年間で74.3%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
学原町は阿南市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の那賀川町赤池とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）