下大野町の土地相場
徳島県阿南市下大野町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,358円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて117%の差があります。
不整形
12件
13万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
15件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北
6件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
工場
4件
住宅
3件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,370
取引実績
39件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪4万円へ、14年間で25.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
4,400円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
下大野町は阿南市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の那賀川町中島とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）