那賀川町赤池の土地相場
徳島県阿南市那賀川町赤池 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市那賀川町赤池の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那賀川町赤池の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
163,354円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
582
取引実績
13件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092011201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪3万円へ、14年間で75.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2015年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2015年第1四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2014年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
82円
23坪〜（75㎡〜）
3.6/坪
2013年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2011年第2四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町赤池は阿南市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の見能林町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）