出来町の土地相場
徳島県阿南市出来町 | 14件の成約データ
徳島県阿南市出来町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,247円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
9件
15万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
南
3件
11万/坪
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
735
取引実績
14件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、15年間で43.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2018年第4四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2018年第4四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2017年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2016年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
出来町は阿南市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の羽ノ浦町岩脇とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
出来町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。