那賀川町中島の土地相場
徳島県阿南市那賀川町中島 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市那賀川町中島の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.5%。
推定相場
那賀川町中島の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,519円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
688
取引実績
40件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
2,400円
266坪〜（880㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
500円
230坪〜（760㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町中島は阿南市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の才見町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
那賀川町中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町中島１３８０番２６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿波中島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）