那賀川町中島の一戸建て相場
徳島県阿南市那賀川町中島 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
941
150㎡以上
6件
6,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
681
4〜6m
10件
3,901
6〜8m
3件
1,744
8m以上
4件
1,429
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,308
取引実績
20件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
6万
'08'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
300㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,200円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2023年第4四半期
7,600円
900㎡〜
8.4
2022年第2四半期
5,500円
950㎡〜
5.8
2021年第3四半期
1,500円
690㎡〜
2.2
2020年第1四半期
3,300円
1400㎡〜
2.4
2016年第4四半期
350円
210㎡〜
1.7
2015年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町中島は阿南市内22地区中13位（上位41%）。
単価7.6。
1つ上の宝田町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
那賀川町中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町中島１３８０番２６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿波中島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）