日開野町の一戸建て相場
徳島県阿南市日開野町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市日開野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
421
120〜150㎡
5件
1,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
960
6〜8m
4件
1,014
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,598
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
10万
'08'09'14'15'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
930円
130㎡〜
7.2
2021年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＤＫ
12.6
2020年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2020年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
2019年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2019年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2019年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2015年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
2015年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
日開野町は阿南市内22地区中8位（上位64%）。
単価8.8。
1つ上の上中町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市日開野町谷田４８８番１７外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 店舗 | 阿南 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日開野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。