羽ノ浦町中庄の一戸建て相場
徳島県阿南市羽ノ浦町中庄 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽ノ浦町中庄の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,583万円
うち土地分
2,114万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,047。鉄骨造（1,610）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,082
取引実績
54件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
8件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
180円
85㎡〜
2.1
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町中庄は阿南市内21地区中3位（上位86%）。
単価11.1。
1つ上の羽ノ浦町古庄とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
羽ノ浦町中庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 羽ノ浦 1100m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽ノ浦 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）