富岡町の一戸建て相場
徳島県阿南市富岡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,832。鉄骨造（744）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,832
木造
17件
793
鉄骨造
15件
744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
209
100〜120㎡
5件
1,062
120〜150㎡
9件
630
150㎡以上
19件
997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
709
4〜6m
12件
576
6〜8m
9件
526
8m以上
16件
1,412
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼69.4%
平均価格
1,368
取引実績
41件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2024年第3四半期
2,500円
520㎡〜
4.8
2023年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第1四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
950円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2022年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第4四半期
670円
130㎡〜
5.2
2021年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2020年第4四半期
250円
150㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
富岡町は阿南市内22地区中17位（上位23%）。
単価5.7。
1つ上の見能林町とは10%の差。
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市富岡町木松１８番２ | 7.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 阿南 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）