津乃峰町の一戸建て相場
徳島県阿南市津乃峰町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市津乃峰町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約35件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均441。木造（430）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
441
木造
26件
430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
288
80〜100㎡
4件
612
100〜120㎡
9件
448
120〜150㎡
6件
387
150㎡以上
4件
796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
411
4〜6m
20件
463
8m以上
5件
788
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼27.5%
平均価格
770
取引実績
35件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
167
3件
４ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
530㎡〜
1.7
2025年第2四半期
180円
155㎡〜
1.2
2024年第4四半期
100円
95㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2024年第4四半期
640円
370㎡〜
1.7
2024年第3四半期
470円
150㎡〜
3.1
2023年第1四半期
650円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2022年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
270円
220㎡〜
1.2
2022年第3四半期
900円
320㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
津乃峰町は阿南市内22地区中19位（上位14%）。
単価4.2。
1つ上の那賀川町赤池とは26%の差。
津乃峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阿波橘 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津乃峰町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。