津乃峰町の土地相場
徳島県阿南市津乃峰町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市津乃峰町の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.7%。
推定相場
津乃峰町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,748円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
1,241
取引実績
52件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
510円
33坪〜（110㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
2021年第1四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
津乃峰町は阿南市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の学原町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
津乃峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阿波橘 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）