羽ノ浦町岩脇の一戸建て相場
徳島県阿南市羽ノ浦町岩脇 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽ノ浦町岩脇の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,565万円
うち土地分
2,096万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,707。鉄骨造（1,020）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,325
取引実績
27件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
8万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
470㎡〜
1.1
2023年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2022年第4四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2021年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2021年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2020年第1四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2018年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町岩脇は阿南市内21地区中4位（上位81%）。
単価10.2。
1つ上の羽ノ浦町中庄とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）