羽ノ浦町中庄の土地相場
徳島県阿南市羽ノ浦町中庄 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,915円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
55件
18万/坪
6〜8m
43件
20万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
8件
22万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
57件
17万/坪
不整形
15件
17万/坪
台形
9件
15万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
13件
21万/坪
南
8件
19万/坪
北東
16件
19万/坪
南東
23件
18万/坪
北西
14件
17万/坪
南西
28件
17万/坪
西
11件
15万/坪
北
8件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
1,121
取引実績
124件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町中庄は阿南市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の羽ノ浦町春日野とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
羽ノ浦町中庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 羽ノ浦 1100m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽ノ浦 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）