宝田町の土地相場
徳島県阿南市宝田町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市宝田町の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.3%。
推定相場
宝田町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
164,272円/坪
推定総額
1,232万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,274
取引実績
53件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
940円
112坪〜（370㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
930円
112坪〜（370㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
宝田町は阿南市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の那賀川町豊香野とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
宝田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市宝田町今市イシン坊２番５ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）