羽ノ浦町宮倉の一戸建て相場
徳島県阿南市羽ノ浦町宮倉 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,677。木造（750）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,677
木造
11件
750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
987
100〜120㎡
3件
464
150㎡以上
8件
1,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,432
6〜8m
5件
1,175
8m以上
3件
1,092
平均㎡単価
7.9
平均価格
2,200
取引実績
18件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
14万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2022年第4四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2022年第3四半期
700円
350㎡〜
2.0
2021年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2020年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2019年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2018年第3四半期
5,300円
1400㎡〜
3.8
2017年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2017年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2016年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町宮倉は阿南市内22地区中11位（上位50%）。
単価7.9。
1つ上の羽ノ浦町春日野とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）