撫養町木津の土地相場
徳島県鳴門市撫養町木津 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が880円高くなります。
4〜6m
21件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
2万/坪
南
6件
1万/坪
北
7件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
西
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
791
取引実績
32件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で29.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町木津は鳴門市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の撫養町大桑島とは26%の差。
高価格帯（1〜9位）
撫養町木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 教会前 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）