栃木県の一戸建て相場
33,118件の成約データに基づく
栃木県の一戸建て相場は㎡単価8.7万円（33,118件）。全国26位（47都道府県中）。5年で+15.2%上昇。市区町村別では宇都宮市（㎡12.7万円）が最高で、下野市・小山市が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
26位/47都道府県
前年比
+3.2%
5年変動
+15.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+113.3%
売出価格は成約価格より約113%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.11%
賃料相場
1,119円/㎡/月
物件価格
18.9万円/㎡
計算式
月1,119円 × 12 ÷ 18.9万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
11万10万9万8万7万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
栃木県の一戸建てランキング
1
宇都宮市
12.7万/㎡
9,815件
2
下野市
10.8万/㎡
936件
3
小山市
10.3万/㎡
3,941件
4
塩谷郡高根沢町
9.9万/㎡
365件
5
河内郡上三川町
9.7万/㎡
369件
6
下都賀郡壬生町
8.5万/㎡
563件
7
真岡市
8.4万/㎡
1,011件
8
下都賀郡野木町
8.0万/㎡
524件
9
さくら市
7.8万/㎡
655件
10
鹿沼市
7.4万/㎡
1,409件
11
栃木市
7.1万/㎡
2,361件
12
佐野市
6.9万/㎡
1,964件
13
芳賀郡芳賀町
6.9万/㎡
115件
14
足利市
6.7万/㎡
1,959件
15
大田原市
6.4万/㎡
866件
16
矢板市
5.9万/㎡
392件
17
芳賀郡市貝町
5.5万/㎡
131件
18
那須塩原市
5.3万/㎡
2,363件
19
芳賀郡益子町
4.1万/㎡
132件
20
日光市
3.5万/㎡
1,056件
21
那須郡那珂川町
2.8万/㎡
57件
22
芳賀郡茂木町
2.8万/㎡
71件
23
塩谷郡塩谷町
2.6万/㎡
42件
24
那須烏山市
2.4万/㎡
132件
25
那須郡那須町
1.7万/㎡
1,889件