西大和の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西大和 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市西大和の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,199
8m以上
3件
3,564
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,162
取引実績
11件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
11万
'12'13'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築21-25年
23
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2022年第2四半期
5,100円
250㎡〜
20.4
2022年第1四半期
2,800円
750㎡〜
3.7
2021年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第3四半期
800円
370㎡〜
2.2
2018年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2017年第1四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2017年第1四半期
780円
330㎡〜
2.4
2013年第3四半期
3,600円
460㎡〜
7.8
2013年第2四半期
150円
115㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西大和は那須塩原市内62地区中11位（上位82%）。
単価7.5。
1つ上の豊浦町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
西大和 ◀
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7.5
西大和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。