大字立木の一戸建て相場
栃木県小山市大字立木 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,274。軽量鉄骨造（2,034）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,274
軽量鉄骨造
4件
2,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,334
120〜150㎡
3件
1,739
150㎡以上
3件
2,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
708
6〜8m
12件
2,203
8m以上
11件
2,779
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,345
取引実績
29件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
2
築21-25年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第3四半期
3,500円
1600㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字立木は小山市内52地区中27位（上位48%）。
単価10.0。
1つ上の大字塚崎とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）