大字塚崎の一戸建て相場
栃木県小山市大字塚崎 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市大字塚崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
2,556
120〜150㎡
8件
2,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,987
6〜8m
41件
2,574
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,488
取引実績
46件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
9万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
820㎡〜
2.0
2024年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2023年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第4四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2021年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2019年第4四半期
580円
250㎡〜
2.3
2018年第2四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2017年第4四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2017年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字塚崎は小山市内52地区中26位（上位50%）。
単価10.1。
1つ上の宮本町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
大字塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 小山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字塚崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。