城北の一戸建て相場
栃木県小山市城北 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,111。木造（2,424）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,111
鉄骨造
10件
2,789
木造
127件
2,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,443
80〜100㎡
13件
2,220
100〜120㎡
78件
2,487
120〜150㎡
25件
2,242
150㎡以上
23件
4,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,023
6〜8m
98件
2,589
8m以上
36件
3,148
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,574
取引実績
154件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360
5件
５ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
520円
110㎡〜
4.7
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2025年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第1四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
城北は小山市内52地区中19位（上位63%）。
単価10.8。
1つ上の西城南とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
城北 ◀
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10.8
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 4.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）