茂原町の土地相場
栃木県宇都宮市茂原町 | 31件の成約データ
栃木県宇都宮市茂原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,880円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
7件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
西
7件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,119万円
取引実績
31件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+83.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2020年第4四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
870万円
48坪〜（160㎡〜）
18.0万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2019年第4四半期
920万円
57坪〜（190㎡〜）
16.0万/坪
2018年第4四半期
4,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
茂原町は宇都宮市内85地区中66位（上位22%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の平出町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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茂原町 ◀
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10.8万/坪