野沢町の土地相場
栃木県宇都宮市野沢町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市野沢町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約69件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,585円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
38件
13万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
袋地等
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
9件
15万/坪
南
12件
14万/坪
北
14件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
西
11件
10万/坪
東
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,333万円
取引実績
69件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
470万円
145坪〜（480㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
520万円
79坪〜（260㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
野沢町は宇都宮市内85地区中63位（上位26%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の川田町とは0%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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野沢町 ◀
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11.6万/坪