宝木本町の土地相場
栃木県宇都宮市宝木本町 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宝木本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約209件、前年比-44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,029円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
78件
11万/坪
6〜8m
101件
13万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
49件
14万/坪
ほぼ正方形
11件
14万/坪
ほぼ整形
31件
12万/坪
長方形
45件
12万/坪
正方形
6件
11万/坪
不整形
34件
10万/坪
台形
8件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
袋地等
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
63件
14万/坪
南東
18件
12万/坪
南西
13件
12万/坪
西
28件
11万/坪
北
19件
11万/坪
東
28件
11万/坪
北東
13件
9万/坪
北西
23件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
10件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,051万円
取引実績
209件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
35坪〜（115㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宝木本町は宇都宮市内85地区中61位（上位28%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の海道町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
61
宝木本町 ◀
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11.8万/坪
宝木本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東武宇都宮 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）