下平出町の土地相場
栃木県宇都宮市下平出町 | 52件の成約データ
栃木県宇都宮市下平出町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約52件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,775円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
12件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
不整形
11件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
5件
18万/坪
北
7件
12万/坪
西
18件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
東
10件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,191万円
取引実績
52件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
251坪〜（830㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下平出町は宇都宮市内85地区中67位（上位21%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の茂原町とは2%の差。
お手頃帯（59〜85位）
67
下平出町 ◀
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10.6万/坪