下平出町の土地相場
栃木県宇都宮市下平出町 | 52件の成約データ
栃木県宇都宮市下平出町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約52件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下平出町の土地
推定坪単価
109,646円/坪
推定総額
1,042万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,191万円
取引実績
52件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
251坪〜（830㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下平出町は宇都宮市内85地区中67位（上位21%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の茂原町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）