海道町の土地相場
栃木県宇都宮市海道町 | 46件の成約データ
栃木県宇都宮市海道町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,173円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
25件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
北
4件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
東
11件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,409万円
取引実績
46件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で23.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
970万円
48坪〜（160㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2021年第3四半期
6,200万円
263坪〜（870㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2020年第3四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2019年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
海道町は宇都宮市内85地区中60位（上位29%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の山本とは8%の差。
お手頃帯（59〜85位）
60
海道町 ◀
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11.8万/坪