泉が丘の一戸建て相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 60件の成約データ
栃木県宇都宮市泉が丘の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約60件、前年比+187.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
泉が丘の一戸建て
推定価格
2,840万円
うち土地分
2,254万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,466万円。木造（3,208万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲187.4%
平均価格
2,558万円
取引実績
60件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
990万円
110㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
680万円
180㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内84地区中14位（上位83%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の簗瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
他 26 地区
お手頃帯（57〜84位）
他 26 地区
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）