下土狩のマンション相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下土狩の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,271万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,333円。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,431
取引実績
26件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.1万円から2025年は㎡31.1万円へ、4年間で+10.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,212
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下土狩のマンション一覧（12棟）
ディアドール長泉
築20年
| 9階建
| 50戸
2,250万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買53件
シャルマンコーポ鮎壺公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 73戸
1,690万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買53件
アーバンシティ長泉下土狩
築17年
| 13階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エンブルエバー長泉
築13年
| 11階建
| 52戸
3,098万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シャリエ長泉サザンコート
築20年
| 8階建
| 63戸
2,840万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレイドル長泉壱番館
築18年
| 6階建
| 31戸
2,430万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター長泉シティコート
築17年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉サウスプレイス
築12年
| 11階建
| 41戸
3,640万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉プレシャスコート
築18年
| 9階建
| 60戸
3,300万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルフォレシス三島西
築24年
| 10階建
| 65戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャリエ長泉
築24年
| 地下1階付9階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ長泉２
築2年
| 10階建
| 56戸
4,700万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町のマンションマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内2地区中2位（上位0%）。
単価31.0。
1つ上の中土狩とは41%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）