シャリエ長泉サウスプレイス

静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1 | 築12年 | 41戸

推定相場

シャリエ長泉サウスプレイス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には210,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,565万円です。4SLDKが最も高く平均4,347万円、3LDKは平均3,543万円です。

3LDK

8件

3,543万

4SLDK

3件

4,347万

4LDK

11件

3,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,543万	2,650万	4,550万
4SLDK	3件	4,347万	4,180万	4,680万
4LDK	11件	3,565万	3,280万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（38.5万円）と比べて6.6万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

38.5万/㎡

5件

4-7階

41.8万/㎡

8件

8階以上

45.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	73.40m² ～ 92.66m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

三島駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 伊豆箱根鉄道駿豆線

徒歩16分

学区情報

小学校

駿東郡長泉町小学校・中学校学区

中学校

駿東郡長泉町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ長泉サウスプレイス	2014	41戸	49.3万	3,640万
シャリエ長泉プレシャスコート	2008	60戸	37.9万	3,300万
エンブルエバー長泉	2013	52戸	43.7万	3,098万
ポレスター長泉ピアコート	2009	72戸	29.7万	2,500万
エンゼルフォレシス三島西	2002	65戸	31.9万	2,190万
サンクレイドル長泉壱番館	2008	31戸	35.6万	2,430万
パストラルハイム三島弐番館	1989	22戸	19.1万	1,490万
ディアドール長泉	2006	50戸	33.6万	2,250万
パストラルハイム三島	1989	79戸	24.3万	1,980万
エンゼルハイム竹原	2000	60戸	26.0万	1,980万
アルファステイツ長泉２	2024	56戸	71.0万	4,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	35.9万	48.7万	41.7万	43.3万	50.1万	49.3万
4LDK	38.8万	36.8万	36.6万	35.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,640万	49.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,680万	52.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,180万	46.86万/㎡
2025年10月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,180万	46.86万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.33万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.34万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,550万	49.11万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.62万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.35万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.56万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.88万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.62万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.77万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.89万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.4万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.89万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.83万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.83万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額165,667円。4LDKなら月額165,667円が相場です。

3LDK

104,000円

98,000〜110,000円

4LDK

165,667円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,266円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,401円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,573円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	147,000円	1,586円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。