下土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 261件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町下土狩の土地相場は坪単価13万円（261件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
下土狩の土地
261件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
579,098円/坪
推定総額
3,185万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,057
取引実績
261件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
6,500円
160坪〜（530㎡〜）
40.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の桜堤とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）