下土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,558円高くなります。
4m未満
19件
70万/坪
4〜6m
161件
66万/坪
6〜8m
43件
75万/坪
8m以上
36件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて50%の差があります。
台形
11件
80万/坪
ほぼ正方形
11件
79万/坪
長方形
25件
72万/坪
ほぼ台形
50件
71万/坪
ほぼ長方形
95件
68万/坪
ほぼ整形
24件
64万/坪
不整形
44件
57万/坪
袋地等
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
46件
72万/坪
南西
24件
71万/坪
南東
17件
71万/坪
北
39件
69万/坪
西
45件
68万/坪
北東
20件
66万/坪
北西
13件
63万/坪
東
55件
63万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
123件
その他
29件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,060
取引実績
263件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第4四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
2025年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の桜堤とは15%の差。
最寄り駅の相場
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）