納米里の土地相場
静岡県駿東郡長泉町納米里 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,090円高くなります。
4m未満
3件
50万/坪
4〜6m
57件
61万/坪
6〜8m
28件
66万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて62%の差があります。
袋地等
4件
90万/坪
長方形
4件
71万/坪
ほぼ正方形
6件
68万/坪
ほぼ台形
8件
61万/坪
ほぼ長方形
47件
60万/坪
不整形
15件
57万/坪
ほぼ整形
13件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
83万/坪
東
17件
65万/坪
北西
6件
63万/坪
南
18件
62万/坪
北
13件
61万/坪
西
32件
58万/坪
南西
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,026
取引実績
98件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2025年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2025年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
8,200円
239坪〜（790㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
8,700円
248坪〜（820㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
納米里は駿東郡長泉町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の中土狩とは11%の差。