納米里の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町納米里 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,353。木造（4,706）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,353
鉄骨造
5件
5,236
木造
41件
4,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,971
100〜120㎡
19件
4,681
120〜150㎡
12件
5,710
150㎡以上
9件
7,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,886
4〜6m
36件
5,576
6〜8m
12件
6,012
8m以上
5件
3,685
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,907
取引実績
57件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
19万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ
3,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
4,900円
380㎡〜
12.9
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2025年第3四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2025年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
納米里は駿東郡長泉町内10地区中6位（上位40%）。
単価21.2。
1つ上の上土狩とは1%の差。