下長窪の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町下長窪 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下長窪の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,598万円
うち土地分
4,116万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,222。鉄骨造（2,821）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,258
取引実績
55件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
6件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2023年第3四半期
3,200円
440㎡〜
7.3
2022年第3四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2021年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2021年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下長窪は駿東郡長泉町内10地区中9位（上位10%）。
単価16.4。
1つ上の南一色とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
下長窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 3700m |
| 駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 三島 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）