下土狩の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,492。木造（4,431）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
16,492
鉄骨造
17件
8,991
軽量鉄骨造
20件
7,116
木造
82件
4,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,596
80〜100㎡
19件
3,948
100〜120㎡
48件
5,011
120〜150㎡
26件
6,137
150㎡以上
36件
10,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
6,779
4〜6m
88件
5,230
6〜8m
34件
6,106
8m以上
17件
13,625
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼18.9%
平均価格
4,761
取引実績
150件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,729
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
３ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第3四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2025年第2四半期
11,000円
470㎡〜
23.4
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
400円
240㎡〜
1.7
2025年第1四半期
400円
190㎡〜
2.1
2025年第1四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,464 | - |
| 2016 | 43,000 | - |
| 2018 | 43,558 | +116 |
| 2020 | 43,601 | -45 |
| 2022 | 43,553 | +102 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内10地区中4位（上位60%）。
単価22.1。
1つ上の竹原とは0%の差。
最寄り駅の相場
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）